Forum Övrigt Övriga ämnen Akademiska ämnen Tråd

Starta eget fastighetsbolag till stugan

1
Skriv svar
Permalänk
Medlem ★
●

Starta eget fastighetsbolag till stugan

Hej

Det är såhär att jag och min syster äger en stuga som är väldigt attraktiv har vi märkt.
Vi har hyrt ut den några veckor de senaste åren till samma hyresgäster men nu har vi höjt hyran och då har dom letat vidare till andra bostäder så då valde vi att annonsera ut på facebook och trycket har varit enormt.

Förr så har vi alltid hållit oss till 40.000 kr gränsen för att slippa skatta men nu har vi valt att göra det mer till ett företag och gör det by the book.
Och för att underlätta för oss båda så tror vi att starta ett eget fastighetsbolag är det vettiga och inte en enskild firma eftersom vi är delägare 50/50, vi kan ha fel men därför tänker jag att jag skriver här och hör med er om ni har några råd eller vägledningar hur vi ska göra.

Och ifall ni har några bra tips på att lära sig att sköta ett företag, typ en bok, kurs litteratur? Efter lite googlande så hittar jag mest böcker där dom lär ut hur man knyter kontakter, starta webbshop och diverse saker.
Jag har inga problem med att även gå någon snabb kurs på en skola för att lära mig.

För att förtydliga det lite så äger vi 50/50 var, inga lån på huset, attraktivt ställe så det kommer inte vara några problem med att få det uthyrt höst, vinter och våren.

Så hur hade ni gjort?

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Ni skulle kunna höra med kommunen antingen där ni bor, de brukar ha någon typ av starthjälp för företagare (Nyföretagarcentrum, Svensk Handel, Svenskt Näringsliv de har alla lite olika tips). Dit kan man vända sig med lite frågor om lagar, regler, bokföring, ägarförhållanden osv.

Bolagsverket och Skatteverket har en del tips också. De anordnar seminarier och har lite guider.
Men det är lite svårare att söka fram när man letar efter specifika saker.

Det är väldigt simpelt att starta företaget via nätet, bolagsverket har oilka steg-för-steg guider beroende på struktur på företaget. Aktiebolag är väl bland det vanligaste med flera ägare men går ju att köra andra varianter med. Läs gärna lite om skyldigheter och rättigheter för de olika typerna av företag och diskutera detta med exempelvis nyföretagarcentrum eller någon för att se vad som passar er bäst.

Tror inte ni behöver gå en kurs för att driva företag om ni samlar på er all information om moms, skatter, redovisning med mera via Skatteverket. Det är väl mest det som är krävande. Sen om ni ska sälja stugan till bolaget eller hyra ut kanske är bäst att diskutera med en revisor eller någon med koll på gällande lagstiftning inom området.

Bokföring går att sköta på egen hand och sedan ta hjälp vid bokslut eller ta hjälp löpande. Här får ni shoppa runt för att hitta bästa lösningen beroende på var ni bor om ni vill träffa revisorn fysiskt eller sköta allt digitalt.

Jag hade kört allt på egen hand och tagit hjälp löpande vid behov om det gäller försäkringar, skatter, bokföring eller annat.

Visa signatur

7950X, X670E Hero, 64 GB 5200MHz
Macbook Pro M3 Max, 64 GB

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Vet inte om man får göra om till bolgsägt hyreshus bara sådär. Är det stadsplanerat?

Men hursom Aktiebolag, absolut inte någon annan bolagsform.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av RobTheBiff:

Ni skulle kunna höra med kommunen antingen där ni bor, de brukar ha någon typ av starthjälp för företagare (Nyföretagarcentrum, Svensk Handel, Svenskt Näringsliv de har alla lite olika tips). Dit kan man vända sig med lite frågor om lagar, regler, bokföring, ägarförhållanden osv.

Bolagsverket och Skatteverket har en del tips också. De anordnar seminarier och har lite guider.
Men det är lite svårare att söka fram när man letar efter specifika saker.

Det är väldigt simpelt att starta företaget via nätet, bolagsverket har oilka steg-för-steg guider beroende på struktur på företaget. Aktiebolag är väl bland det vanligaste med flera ägare men går ju att köra andra varianter med. Läs gärna lite om skyldigheter och rättigheter för de olika typerna av företag och diskutera detta med exempelvis nyföretagarcentrum eller någon för att se vad som passar er bäst.

Tror inte ni behöver gå en kurs för att driva företag om ni samlar på er all information om moms, skatter, redovisning med mera via Skatteverket. Det är väl mest det som är krävande. Sen om ni ska sälja stugan till bolaget eller hyra ut kanske är bäst att diskutera med en revisor eller någon med koll på gällande lagstiftning inom området.

Bokföring går att sköta på egen hand och sedan ta hjälp vid bokslut eller ta hjälp löpande. Här får ni shoppa runt för att hitta bästa lösningen beroende på var ni bor om ni vill träffa revisorn fysiskt eller sköta allt digitalt.

Jag hade kört allt på egen hand och tagit hjälp löpande vid behov om det gäller försäkringar, skatter, bokföring eller annat.

Gå till inlägget

Tack så hemskt mycket, blir att kolla med kommunen lite samt kanske min bank kan hjälpa mig något.

Skrivet av dlq84:

Vet inte om man får göra om till bolgsägt hyreshus bara sådär. Är det stadsplanerat?

Men hursom Aktiebolag, absolut inte någon annan bolagsform.

Gå till inlägget

Som sagt vet inte riktigt hur det ska gå till, men planen är att vi fortfarande ska äga huset och inte bolaget men intäkter ska gå igenom bolaget.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Kanske går att höra med en mäklare eller revisor som kanske har erfarenhet av detta om ni ska hyra ut huset via AB som sedan ägs av privatpersoner. Borde vara rätt vanligt förekommande idag med AirBnB och liknande plattformar.

Försäkring för uthyrning AB kanske ni kan lösa genom nuvarande försäkringsbolag också, mest så eventuella skador orsakade under uthyrning täcks av den försäkringen så det inte ramlar mellan stolarna och inte täcks av den privata försäkringen.

Lycka till

Visa signatur

7950X, X670E Hero, 64 GB 5200MHz
Macbook Pro M3 Max, 64 GB

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av RobTheBiff:

Kanske går att höra med en mäklare eller revisor som kanske har erfarenhet av detta om ni ska hyra ut huset via AB som sedan ägs av privatpersoner. Borde vara rätt vanligt förekommande idag med AirBnB och liknande plattformar.

Försäkring för uthyrning AB kanske ni kan lösa genom nuvarande försäkringsbolag också, mest så eventuella skador orsakade under uthyrning täcks av den försäkringen så det inte ramlar mellan stolarna och inte täcks av den privata försäkringen.

Lycka till

Gå till inlägget

Tack så mycket, blir absolut att kolla upp mer med försäkringen.
Får höra mig runt lite i kommunen där jag bor, lär finnas någon som har koll och kan förklara lite mer i mitt specifikt fall:)

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Hur är hela upplägget tänkt?
Jag är ingen expert men som jag förstått det

Hyr ni ut stugan till företaget som i sin tur hyr ut?
Tänk då på att som privatperson är det ju ingen moms, d.v.s. företaget kan (eller bör inte iaf) dra av moms på inköp dit (om det ens skulle vara ok utan att råka ut för förmånsbeskattning?).
Hyra ut till eget företag så får ni inte dra nytta av grundavdraget.

Sedan som privat får man ju också dra av 20% för kostnader så det blir väl 50 000/år i praktiken?
https://skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautpri...

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av betan:

Hur är hela upplägget tänkt?
Jag är ingen expert men som jag förstått det

Hyr ni ut stugan till företaget som i sin tur hyr ut?
Tänk då på att som privatperson är det ju ingen moms, d.v.s. företaget kan (eller bör inte iaf) dra av moms på inköp dit (om det ens skulle vara ok utan att råka ut för förmånsbeskattning?).
Hyra ut till eget företag så får ni inte dra nytta av grundavdraget.

Sedan som privat får man ju också dra av 20% för kostnader så det blir väl 50 000/år i praktiken?
https://skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautpri...

Gå till inlägget

Nej vi hyr ut det själva utan något företag.
Och den länken du skickade gav mig bara mer frågetecken, jag tror som någon har skrivit här i tråden så borde vi nog prata med banken eller någon som har koll och kan hjälpa oss komma igång.
Bara jag vet "grunderna" så kan jag läsa mig till det mesta

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●
Skrivet av mihon:

Nej vi hyr ut det själva utan något företag.
Och den länken du skickade gav mig bara mer frågetecken, jag tror som någon har skrivit här i tråden så borde vi nog prata med banken eller någon som har koll och kan hjälpa oss komma igång.
Bara jag vet "grunderna" så kan jag läsa mig till det mesta

Gå till inlägget

Jag tänkte på hur ni ska lägga upp uthyrningen med erat eget företag.
Då det måste vara företaget som hyr ut för att företaget ska kunna fakturera.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Jag är inte ekonom.

Om ni ska äga stugan och hyra ut det till företaget för 0 kronor, och företaget ska hyra ut till slutkund, kommer ju alla intäkter räknas som vinst och ni kan inte skriva av några kostnader på något vis.

Om ni sen använder företagets pengar för underhåll, kommer ni ju privat beskattas för det i tjänst som förtäckt lån, etc.

Om ni överför stugan på bolaget som eget kapital kan ni ju låta bolaget amortera / betala ränta / dra av renoveringar etc. - Sen beror det ju säkert på detaljplanering och annat om man ens får äga hus på ofri grund i området eller om ni ska överföra hela fastigheten på bolaget, så kanske det inte heller är tillåtet? (kanske?).

Kanske andra grejer som sätter stopp att man inte får bedriva sådan verksamhet där, bla bla bla. Massa frågor att reda ut innan ni kör tror jag minsann!

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Ringt runt en massa idag till olika myndigheter som verksam, bolagsverket, skatteverket och har knappt blivit klokare.
Pratade med skatteverket och en väldigt trevlig man började förklara och sa att det är inte så lätt och han själv visste knappt.
Som några har skrivit om man överför stugan till bolaget så hade det gått, men då var han osäker på om man kunde det eftersom den står som fritidsboende och isåfall behöver den bli klassad som näringsliv och det kan den typ bara bli ifall vi själva inte bor där och använder den.
Och ifall vi hyr ut den billigt till bolaget så blir det typ dubbelt jobb samt att vi kan fortfarande inte nyttja avdrag och det skulle ändå bli dubbel bokföring både från företaget samt det privata.

Så jag ska kolla runt lite om jag hittar någon jurist som hade kunnat förklara mer hur det ligger till men det låter som att det får bli att vi hyr ut det som vi gör och sedan bara gör rätt för oss och skattar för det över 40.000 men nackdelen är att man inte kan dra av något som t.ex målning av fasad, möbler eller renoveringar och vi får bara nytta av det när vi väl säljer fastigheten vilket aldrig kommer att hända.

Blev lite rörigt här för det är väldigt rörigt, men får ta det successivt.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●

Glöm inte risken att bli förmånsbeskattad. Kan du använda det privat tar Skatteverket det självklart att du också gör så.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

vad är meningen med att köra det i ett företag? det ger väl enbart nackdelar skattemässigt. privatuthyrning är extremt fördelaktigt beskattad i sverige. Gör ej om till företag om du inte blir tvingad av skatteverket.

Visa signatur

“Every atom in your body came from a star that exploded. And, the atoms in your left hand probably came from a different star than your right hand. It really is the most poetic thing I know about physics: You are all stardust. ... The stars died so that you could be here today.” - Lawrence M. Krauss

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av mihon:

Hej

Det är såhär att jag och min syster äger en stuga som är väldigt attraktiv har vi märkt.
Vi har hyrt ut den några veckor de senaste åren till samma hyresgäster men nu har vi höjt hyran och då har dom letat vidare till andra bostäder så då valde vi att annonsera ut på facebook och trycket har varit enormt.

Förr så har vi alltid hållit oss till 40.000 kr gränsen för att slippa skatta men nu har vi valt att göra det mer till ett företag och gör det by the book.
Och för att underlätta för oss båda så tror vi att starta ett eget fastighetsbolag är det vettiga och inte en enskild firma eftersom vi är delägare 50/50, vi kan ha fel men därför tänker jag att jag skriver här och hör med er om ni har några råd eller vägledningar hur vi ska göra.

Och ifall ni har några bra tips på att lära sig att sköta ett företag, typ en bok, kurs litteratur? Efter lite googlande så hittar jag mest böcker där dom lär ut hur man knyter kontakter, starta webbshop och diverse saker.
Jag har inga problem med att även gå någon snabb kurs på en skola för att lära mig.

För att förtydliga det lite så äger vi 50/50 var, inga lån på huset, attraktivt ställe så det kommer inte vara några problem med att få det uthyrt höst, vinter och våren.

Så hur hade ni gjort?

Gå till inlägget

Hobbyverksamhet ligger på 80 000kr per år. I och med att ni är två delägare är det således 80 000kr x2. Som privatperson använder ni SKV2051 för att redovisa hobbyverksamhet.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem
●
Skrivet av MsSmith:

Hobbyverksamhet ligger på 80 000kr per år. I och med att ni är två delägare är det således 80 000kr x2. Som privatperson använder ni SKV2051 för att redovisa hobbyverksamhet.

Gå till inlägget

Uthyrning av fastighet är ju dock inte hobbyverksamhet.

Visa signatur

CPU: 8700K @ 5.0 GHz| GPU: MSI RTX 2080 ti Duke OC | MB: ASUS Prime Z370-A | RAM: 2x8 GB Corsair Vengeance RGB PRO @3200MHz | Cooling: be quiet! Dark Rock Pro 4 | PSU: be quiet! Straight Power 750W | SSD: Samsung 860 1 TB | FANS: be quiet! Silent Wings 3 x3 | CASE: Fractal Design Meshify C

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av MsSmith:

Hobbyverksamhet ligger på 80 000kr per år. I och med att ni är två delägare är det således 80 000kr x2. Som privatperson använder ni SKV2051 för att redovisa hobbyverksamhet.

Gå till inlägget

Hobbyverksamhet är ju skattepliktigt från första kronan i vinst. SKV nämner dock 80 tkr avseende när du ska registrera dig avseende moms. Då hobbyverksamheten dock ska vara under inkomst av tjänst så gäller reglerna kring grundavdrag mm där. Därför brukar det ju ibland slarvigt sägas att det är skattefritt upp till vissa belopp.

Skrivet av ferol:

Uthyrning av fastighet är ju dock inte hobbyverksamhet.

Gå till inlägget

Helt enig.

Visa signatur

-EP45-DS3 -C2D 8500 -8GB OCZ DDR2 PC6400 -PowerColor 7990 -Corsair 850W -LG W2600HP BF

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av ferol:

Uthyrning av fastighet är ju dock inte hobbyverksamhet.

Gå till inlägget
Skrivet av Henrik21:

Hobbyverksamhet är ju skattepliktigt från första kronan i vinst. SKV nämner dock 80 tkr avseende när du ska registrera dig avseende moms. Då hobbyverksamheten dock ska vara under inkomst av tjänst så gäller reglerna kring grundavdrag mm där. Därför brukar det ju ibland slarvigt sägas att det är skattefritt upp till vissa belopp.

Helt enig.

Gå till inlägget

Kan gå som hobbyverksamhet om de har annat vid sidan av. Momsen är aktuell om man tar in över 80 000kr, men i detta fall då de deläger så behöver de momsregistrera om de tar in över 160 000 och äger lika mycket. Vad jag menar är att det ska till rätt mycket för att det ska löna sig med företag.

Skatteverket har även en uträknare för bostad som kan vara nyttig.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av MsSmith:

Kan gå som hobbyverksamhet om de har annat vid sidan av. Momsen är aktuell om man tar in över 80 000kr, men i detta fall då de deläger så behöver de momsregistrera om de tar in över 160 000 och äger lika mycket. Vad jag menar är att det ska till rätt mycket för att det ska löna sig med företag.

Skatteverket har även en uträknare för bostad som kan vara nyttig.

Gå till inlägget

Det kan inte gå som hobby om de exempelvis annonserar (vilket framgår i ursprungsinlägget) och syftet är att tjäna pengar. https://skatteverket.se/foretag/drivaforetag/startaochregistr...

https://skatteverket.se/download/18.48cfd212185efbb440b57f/16...

Visa signatur

The power of GNU compiles you!
"Often statistics are used as a drunken man uses lampposts -- for support rather than illumination."

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Du bör rådgöra med en skatterådgivare.
Om ni överlåter fastigheten till bolaget är det en försäljning. Här måste man vara väldigt försiktig så det inte uppstår oönskade skattekonsekvenser. Att överlåta till underpris har jag svårt att tro är möjligt eftersom ni då som privatpersoner därmed skulle undkomma reavinstbeskattningen som annars uppkommit vid en försäljning till marknadspris.
Hyr ni ut stugan till ert bolag som i sin tur hyr ut till "hyresgäster" finns det också betydande skatterisker. Du kan inte göra transaktioner som närstående i ett bolag hur som helst. Om ni sedan själva vill utnyttja stugan och bolaget äger den är det ju en skattepliktig förmån som ska värderas till marknadspris och tas upp till beskattning hos er. Det kan alltså bli väldigt dyrt om du/ni själva vill disponera stugan.*
Eftersom det handlar om en fastighet kan det röra sig om betydande värden så mitt råd är att verkligen vara noga och skaffa en kompetent skattejurist som hjälper er med upplägget. Det kan kosta mycket att göra fel här!
*Här har Skatteverket praxis åtminstone tidigare varit väldigt strikt. Det räcker att du har MÖJLIGHET att disponera förmånen, dvs du behöver faktiskt inte ens ha gjort det, för att det ska utgöra en skattepliktig förmån.

Senast redigerat Tilläg i asterix
Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av kode:

Det kan inte gå som hobby om de exempelvis annonserar (vilket framgår i ursprungsinlägget) och syftet är att tjäna pengar. https://skatteverket.se/foretag/drivaforetag/startaochregistr...

https://skatteverket.se/download/18.48cfd212185efbb440b57f/16...

Gå till inlägget

Jag har tolkat det som att det är säsongsbetonat eller bygger på enskilda tillfällen och där med inte varaktigt, även om det är återkommande. Poängen är fortfarande att steget från att hyra ut svart till att ha det som företag är stort.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av MsSmith:

Jag har tolkat det som att det är säsongsbetonat eller bygger på enskilda tillfällen och där med inte varaktigt, även om det är återkommande. Poängen är fortfarande att steget från att hyra ut svart till att ha det som företag är stort.

Gå till inlägget

Varvid det räknas som inkomst av tjänst istället, ja. Säger inte direkt emot dig om övriga, min poäng är att om syftet är att göra vinst är det inte möjligt att räkna det som en hobbyverksamhet.

Visa signatur

The power of GNU compiles you!
"Often statistics are used as a drunken man uses lampposts -- for support rather than illumination."

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●
Skrivet av kode:

Varvid det räknas som inkomst av tjänst istället, ja. Säger inte direkt emot dig om övriga, min poäng är att om syftet är att göra vinst är det inte möjligt att räkna det som en hobbyverksamhet.

Gå till inlägget

Jag delar inte riktigt den åsikten, även om det finns saker i det som stämmer. Skatteverket skriver själva

Citat:

Hobbyverksamhet, till exempel försäljning av produkter från hemslöjd, biodling eller fritidsfiske saknar ofta förutsättning att ge vinst.

och det handlar då om kvantitet och volym. Det kanske inte är möjligt att leva på hemslöjd eller bioodling för att inköpskostnaderna kontra aktuell försäljning inte skalar. Här är kanske underhåll, servitut och annat som äter kostnader och tid istället. Säg att man har lån på en bostad (nödvändigtvis inte TS bostad) och man hyr ut den en period som matchar räntan och amortering, då är det inte en vinst även om det finns omsättning. Spontant känns det som att man borde lägga en budget och en plan för att avgöra om just TS fall är ett företag eller ej, men det känns för egen del inte så.

Redigera
Citera flera Citera
Permalänk
Medlem ★
●

Du är välkommen att dividera vidare med skattmasen om man kan ha hobbyn "hyra ut fastighet", själv lämnar jag tråden nu.

Visa signatur

The power of GNU compiles you!
"Often statistics are used as a drunken man uses lampposts -- for support rather than illumination."

Redigera
Citera flera Citera
1
Skriv svar
Senaste nyheterna
Hårdvara
Mjukvara
Övrigt
Nytt i forumet
Datorkomponenter
System
Ljud, bild och kommunikation
Spel och mjukvara