Ja, det har varit fantastisk avkastning på boendet senaste åren men det man ska tänka på när man jämför med aktiemarknaden är att man ju har en naturlig hävstång i bostaden via belåningen. Den kan så klart göra så att man bränner sig ordentligt om marknaden skulle gå tillbaka.
Ja precis det är hävstången som gört. Som förstagångsköpare som kanske behöver låna >85% så spelar man med rätt stor risk. Men det har ju gått bra för alla andra...
Procentuellt (utan hävstång) finns det många aktier som gått betydligt bättre än bostadsmarknaden.
Skickades från m.sweclockers.com
Absolut är det så. Men det drabbar först och främst de som inte har haft möjlighet att omsätta det bundna kapitalet i bostaden (= de som står utanför eller är förstagångsköpare), alternativt de som när de sålt bestämt sig för att omgående köpa ännu dyrare fastighet(er). I en haussad bostadsmarknad som den vi har haft sedan mitten av 90-talet har man kunnat köpa omodernt, renovera, sälja med vinst och byta upp sig successivt. Property ladder.
De som hann med att göra "bostadskarriär" tillräckligt snabbt (främst 60- och 70-talisterna) och agerade i Stockholm, Göteborg och andra högt värderade områden kan idag sitta i en relativt lågt belånad drömbostad. Ironiskt nog belönas man även i den sitsen av att få ännu lägre räntor, eftersom värderingen av bostaden agerar säkerhet för flera miljoner.
Aktier har varit mer volatila under 00-talet. De som var tillräckligt likvida och insatta i marknaden kunde göra enorma vinster efter raset 2008, medan de som satt still i båten förlorade mycket som det sedan har tagit fram till nu att återta. Det är ett mer aktivt sparande, där insatsen - och avkastningen - regleras av hur mycket tid och kunskap man lägger in i det. Att köpa en bostad under marknadsvärde kan i princip vem som helst göra som får lånet och som har turen att vara på rätt plats, vid rätt tillfälle.
Jämförelsen är egentligen omöjlig, det ena bör rimligtvis inte ersätta eller konkurrera med det andra. Ett aktivt sparande i aktier + ägande av bostad kan absolut gå hand i hand. Dessvärre är ju drygt halva populationen effektivt utesluten från att göra snabb/"enkel" bostadskarriär eftersom de bor i regioner där insatsen är så låg att den potentiella vinsten blir markant lägre på slutraden, även om den skulle vara procentuellt lika hög eller rent av kunna överträffa den som gäller för Stockholms innerstad.